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Reactivan los Créditos hipotecarios: ¿qué ingresos mínimos pide cada banco de Argentina?
Para acceder a créditos hipotecarios de aproximadamente $100 millones, las familias deben cumplir con exigencias de ingresos y ahorro previo que varían según el banco. Un relevamiento realizado por El Valle Online revela que las simulaciones realizadas sobre una vivienda valuada en $170 millones muestran que el ingreso mínimo requerido puede ir desde $1,47 millones hasta más de $4,2 millones mensuales, según la entidad, el plazo y la tasa aplicada.
El análisis comparó las condiciones de los créditos hipotecarios ofrecidos por el ICBC, Banco Hipotecario, Banco Nación, Santander y BBVA, tomando como referencia préstamos cercanos a US$90.000.
Cuánto exige cada banco
El ICBC solicita ingresos netos mínimos de $4 millones para autorizar un crédito de $104,3 millones a 20 años. Su simulador no permite seleccionar ese monto cuando el salario declarado está por debajo de ese nivel.
El Banco Hipotecario exige ingresos netos de $4.263.364 para un préstamo de $100 millones a 15 años, con una primera cuota estimada en $1.065.841. Además, en el ejemplo analizado, el comprador debería contar con $70 millones de ahorro previo para completar el valor de la propiedad.
En el Banco Nación, la simulación contempla una vivienda de $170 millones y un crédito de $100 millones, equivalente al 59% del valor. La primera cuota estimada es de $757.394. Para acceder, los titulares deben demostrar ingresos netos por $1.514.788, mientras que el ingreso consolidado entre titulares y codeudores debe alcanzar $3.029.577.
El Santander establece un ingreso mínimo de $2.240.000 para iniciar la solicitud de su línea hipotecaria UVA, con financiación de hasta el 70% para vivienda permanente a 20 años.
Por su parte, el BBVA fija un piso de ingresos de $1.471.200 para habilitar la simulación y avanzar con la evaluación crediticia.
El ingreso no es el único requisito
Las cifras muestran que no alcanza con conocer el monto de la cuota. Los bancos también analizan los ingresos netos, la estabilidad laboral, el historial crediticio, la edad del solicitante y la posibilidad de sumar codeudores.
Además, cuando la entidad financia solo una parte del valor de la propiedad, el comprador debe contar con el resto del dinero. En una vivienda de $170 millones y un préstamo de $100 millones, la diferencia asciende a $70 millones, sin incluir gastos de escritura, tasación, inscripción, seguros e impuestos.
Por ese motivo, un crédito de $100 millones no implica que el banco financie el valor total de la vivienda. El monto final que puede obtener cada familia depende de su capacidad de pago y de las condiciones particulares de la entidad elegida.
