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Perspectivas de Erika Lewis tras derogación de Ley de Alquileres
En el contexto de las reformas impulsadas por el presidente Javier Milei, el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) ha introducido cambios significativos, destacando la derogación de la Ley de Alquileres. Erika Lewis, martillera pública y propietaria de Inmobiliaria Kairos, ofrece valiosas perspectivas sobre los alcances de esta transformación y su impacto en el mercado inmobiliario.
Afirmó que “La derogación de la ley de alquileres implica que volvemos al tiempo en que estaba en vigencia el Código Civil de Vélez Sársfield. Esa reglamentación establecía que los contratos por vivienda tenían un plazo mínimo de 2 años y los destinados a otros fines, como comercios, de 3 años”.
A pesar de la derogación, “los contratos en curso no se verán afectados retroactivamente, manteniendo su vigencia según la duración y términos acordados previamente” afirmó.
Regulación por el Código Civil y Comercial
Los contratos a largo plazo volverán a regirse por el Código Civil y Comercial de 2015, estableciendo una duración de dos años con actualizaciones semestrales predefinidas.
“Respecto a la moneda, esta puede pactarse en curso legal o extranjera. Si se establece en moneda extranjera, el inquilino debe pagar en esa moneda. Quien firma en dólares, por ejemplo, está obligado a pagar en dólares” explicó Lewis.
“En cuanto a la duración, para las locaciones temporales, el plazo se rige por los usos y costumbres del lugar. En cambio, para viviendas permanentes, la duración será de dos años, y para otros destinos como oficinas o locales, será de tres años” afirmó.
Ajuste del Valor de los Alquileres
Las partes podrán acordar el ajuste del valor de los alquileres utilizando cualquier índice pactado, público o privado, expresado en la misma moneda del contrato.
“La forma de ajuste queda liberada a las partes. La mayoría propone ajustes cada cuatro meses, pero en general se maneja cada seis meses. Lo que buscamos es mantener contratos razonables dentro de la ley del Código de Vélez Sársfield, evitando casas vacías y problemas de usurpación por falta de pago” explicó la martillera pública.
