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¿Quién es el dueño de la chacra?
La abogada Rhona Lloyd se refirió a su libro” Prescripción Adquisitiva”. Se trata de la primera obra argentina publicada referente a esa temática luego de la reforma del Código Civil y Comercial ocurrida en 2015. Se terminó de imprimir en Noviembre de 2015. Se escribió en colaboración con el Dr. Hernán Mathieu y la Escribana Adriana Ferlan.
El material bibliográfico es de suma relevancia para estudiantes, profesionales del derecho y aquellas personas que poseen bienes raíces cuya titularidad puede cambiar de manos al cabo de veinte años de posesión.
Respecto del libro, la abogada y docente oriunda de Trelew , explicó que “surgió como una iniciativa del doctor Hernán Mathieu con quien me formé en el campo de los derechos reales, él era un profesor viajero que venía a la ciudad de Trelew proveniente de La Plata a dar clases sobre Derechos Reales, que es una materia que aborda principalmente el derecho inmobiliario.
Uno de los temas que tiene mucha aplicación práctica en esa materia, es la prescripción adquisitiva, o lo que la gente comúnmente conoce como “posesión veinteañal”.
Detalles
Lloyd precisó que “el doctor Mathieu accedió gentilmente a colaborar con la publicación de la obra y puso a disposición la Editorial de la Universidad Católica de La Plata para la publicación.
Nos pusimos manos a la obra con la colaboración de la escribana Adriana Ferlan, actualmente directora del Registro de la Propiedad Inmueble y docente de la cátedra. Fruto de casi un año de labor, pudimos concluir la obra a la luz del actual Código Civil y Comercial de la Nación. Esta es la primera obra que surgió después de la puesta en vigencia del actual Código, que entró en vigencia en octubre de 2015.
¿De qué se trata?
Es un instituto en el que se castiga la desidia del verdadero propietario frente a la puesta en valor del inmueble por parte del actual poseedor. Hay dos elementos fundamentales que tiene que acreditar la persona para hacer progresar la prescripción adquisitiva: la posesión y el tiempo. Me refiero ahora a la posesión adquisitiva larga o veinteañal porque es la que más se usa.
¿Qué pasa con las chacras del valle?
Como ocurre en nuestro valle hay muchas sucesiones inconclusas de muy larga data. También tenemos gente que ha adquirido una chacra por boleto de compra venta, por ejemplo, y quien vendió se murió y los herederos no son fáciles de localizar. Para resolver todas estas cuestiones del actual poseedor, existe este instituto.
¿Qué hay que hacer?
Hay que acreditar la posesión pública, pacífica, continua e ininterrumpida por el plazo de 20 años como mínimo. Una vez que se acredita, debe darse en el marco de un contexto probatorio amplio porque en caso de existir dudas, el juez no hará lugar a la acción.
Hay que guardar todas las pruebas de esos 20 años. Si se trata de una chacra o campo, se deben guardar el pago de los cánones de riego, los servicios de luz, gas, mejoras hechas, pago de mano de obra aunque sea en recibos comunes. Hay que guardar todo en una carpeta, bibliorato, una caja o como sea, porque después cuando se viene al estudio para tratar de regularizar esta situación, hay que acompañar toda esa prueba, porque lo que no existe en el expediente no existe en el mundo.
Además hay que llevar al abogado debe tener la mensura del lugar que uno pretende prescribir para probar el perímetro que pretende.
¿Se puede poseer la totalidad de la chacra?
Suele ocurrir que por título original, una chacra tiene por extensión, por ejemplo, 40 hectáreas, pero en realidad la persona que la está ocupando y trabajando con ánimos de poseerla para sí, no ocupa las 40 hectáreas y ocupa por ejemplo solamente 20 has, entonces como tiene alambrados y posesión real sobre 20 has y trabaja la tierra y tiene la casa en esas 20 has, se va a poder promover la acción sobre esas 20 hectáreas.
Va a tener que contratar a un agrimensor previo a la demanda. Una vez que tiene esa mensura, ahí sí puede venir al estudio jurídico con todas las pruebas para poder encarar con éxito una demanda de usucapión, o prescripción adquisitiva.
